VT Accounting - шаблон joomla Новости

Еще пару десятков лет назад собственный загородный дом был прерогативой элитной части общества или тех, кто проживал в деревне или ПГТ на постоянной основе. Сегодня возможность стать обладателем комфортного загородного дома есть почти у каждого, если, конечно, он такой перспективой пока не воспользовался. Давно известно, что большинство жителей городов предпочитают только работать в мегаполисах. Для проживания и воспитания своих детей они выбирают пригородные поселки и дома. Наверное, отсюда и спрос на загородную недвижимость, который постоянно растет.

Загородная недвижимость представляет собой коттеджи и дома, объединенные в небольшие поселки и тому подобное. Естественно, такая собственность вблизи крупных городов имеет более высокую стоимость, нежели где-нибудь в провинции. Загородная недвижимость – это отличный вариант для проживания всей семьей. Не у всех есть возможность купить такой дом рядом с чертой города, куда ежедневно нужно ездить на работу. Поэтому рынок недвижимости предлагает массу вариантов аренды жилья на какое-то определенное время. Такие коттеджи пользуются популярностью посезонно. К примеру, в летнее время очень сложно найти свободное жилье в пригороде, так как практически все дома, которые сдаются в аренду, заняты. В подобной ситуации лучше заблаговременно позаботиться о съеме загородного дома.

Знать точную стоимость загородного владения его необходимо сразу по нескольким причинам. Такие данные потребуются:

  • - При определении залоговой стоимости загородного дома (ипотека);
  • - Купли-продажи объектов загородной недвижимости (при покупке загородной недвижимости вероятность заплатить лишние деньги гораздо выше, чем при приобретении квартиры);
  • - Оценка загородного дома при определении величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц;
  • - Оценка стоимости недвижимости при разделе имущества, оформления наследства;
  • - Оценка загородной недвижимости для в целях страхования;
  • - Оценка при изъятии дома (строения) для государственных нужд (отчет независимого оценщика об оценке является очень важным аргументом при определении величины компенсации).

Основные факторы, влияющие на стоимость загородной недвижимости:

Престижность направления – один из основных факторов. Традиционно престижны стародачные места северных направлений, а также запад: Рублевское, Новорижское и Киевское шоссе. Лидерами с этой точки зрения остаются Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Отдельно следует отметить Дмитровское шоссе, так как раньше здесь наблюдалась умеренная стоимость коттеджей, но теперь наличие «большой воды» повлияло на их стоимость, и сегодня на этом направлении строятся поселки высокой категории.

Удаленность от МКАД - даже на не самом престижном направлении близость к Москве играет существенную роль в ценообразовании. Здесь уместно разделить Подмосковье на две зоны – пригород (10 км. от МКАД) и загород (от 10 до 100 км.). Наибольшим спросом сейчас пользуются дома, расположенные в 25-30 км. от МКАД.

Транспортная доступность (не следует напрямую из малой удаленности от города). Здесь важны такие параметры, как пропускная способность трассы, количество полос, скоростной режим, качество покрытия, плотность и тип заселения – все это влияет на загруженность дороги и, в конечном итоге, на оценку стоимости дома в данном направлении. Например, южное направление выросло в цене за счет удобной обновленной трассы Москва-Дон, которая имеет 8 полос и предоставляет хорошую возможность добраться до столицы достаточно быстро. Хорошая транспортная доступность обуславливает и растущую популярность Киевского и Калужского направлений. Боровское и Киевское шоссе расширены и обновлены вплоть до района аэропорта Внуково.

Данные факторы являются во многих случаях ключевыми, но далеко не полными, так как при оценке коттеджей учитываются гораздо большее количество критериев, в частности: инфраструктура территории, планировка и состояние отделки жилого дома, наличие лесных насаждений, водоема, размер земельного участка и многие другие.

Заказать независимую оценку загородного домовладения можно в нашей компании. Результатом нашего сотрудничества будет детализированный, обоснованно-объективный отчет, выполненный в строгом соответствии с Законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.

Услуги по независимой оценке загородного домовладения можно заказать, заполнив специальную форму или позвонив по телефону: +7 (916) 535-28-29.

Документы, необходимые для оценки загородного домовладения.