VT Accounting - шаблон joomla Новости

Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется собственниками в пределах принадлежащих им долей. Выделение доли каждого из собственников приводит к тому, что они получают право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества и приобретают на нее право общей долевой собственности. При этом необходимо помнить, что у других собственников появляется право первоочередного приобретения не принадлежащей ему доли, если один из собственников решает ее продать.

В объективном смысле, право общей долевой собственности - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое. Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности (создание простого товарищества), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственностивсоразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при этом необходимо соблюдение правил, установленных ст. 250 ГК, которые заключаются в следующем. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момета заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации.

У большинства продавцов доли, которые впервые с этим сталкиваются, существует мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры. Исходя из этой логики, если стоимость всей квартиры составляет 4 миллиона рублей, то стоимость ½ доли 2 миллиона. Однако на практике реализовать указанную долю по такой цене вряд ли получится. Безусловно, стоимость своей доли определяет сам собственник-продавец, но вот только найти покупателя на долю всегда трудно. Ведь доля в квартире выражена только в цифрах на бумаге, то есть обозначить эти цифры в самой квартире физически невозможно. Также бесспорным является тот факт, что доля доли рознь. При оценке доли в квартире ценообразующими факторами, влияющими на стоимость, являются следующие: - доступ в квартиру; - характер взаимоотношений с другими собственниками (не препятствуют ли они вашему вселению); - размер доли, существенна ли она; - количество комнат в квартире и их изолированность (если есть смежные комнаты, то это минус для вашей доли, поскольку возникнут сложности с вселением); - местонахождение квартиры и её состояние; На основании информации полученной от представителей агентств недвижимости, работающих на московском рынке жилой недвижимости, размер скидки при продаже доли в квартире может достигать 50%, относительно продажи аналогичной квартиры целиком. При чем, Продать часть дорогой квартиры будет возможно только при еще более сильном снижении ее стоимости, потому что проще будет купить целую квартиру, которая не относится к дорогому жилью, чем делить элитные квадратные метры с одним, двумя и более жильцами.

Услуги по независимой оценке доли в праве общей долевой собственности можно заказать, заполнив специальную форму или позвонив по телефону: +7 (916) 535-28-29.