VT Accounting - шаблон joomla Новости

Под «оспариванием» понимается установление кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости. Данная процедура регламентирована следующими основными документами:

Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19);

Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.

В процессе оспаривания кадастровой стоимости важная роль отводится Оценщику, который готовит отчет об оценке рыночной стоимости соответствующего объекта оценки. С конца 2011 года оценка для целей оспаривания стала одним из важных направлений деятельности Оценщиков по всей территории России.

Почему возникает необходимость оспаривания

1. Отсутствие достаточных и достоверных исходных данных по аналогичным объектам. Рынки недвижимости многих регионов не достаточно развиты. В отдаленных районах субъектов РФ практически не найти информацию о сделках, либо она носит разрозненный и противоречивый характер.

2. Отсутствие информации о всех значимых ценообразующих факторах объектов оценки. Информация об объектах недвижимости, учитываемая в базе данных Росреестра, носит весьма ограниченный характер. Однако при проведении массовой оценки оценщик основывается главным образом на ней.

3. Недостаточный профессионализм исполнителей. Проведение аукционов по кадастровой оценке привело к массовому ценовому демпингу и притоку оценщиков, не имеющих необходимой квалификации и опыта кадастровой оценки. В отчетах об определении кадастровой стоимости зачастую используется некорректная методология или излишне упрощенная модель ценообразования. Фактически на стоимость объекта существенно влияет около десятка разных характеристик, при этом в модель иногда попадает около 3-4 фактора.

4. Участие административного ресурса. Местные органы власти, являясь заинтересованными лицами, зачастую оказывают давление на оценщика, что может негативно влиять на результат.

Основаниями для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости являются:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Наша компания предлагает следующий вид услуг:

- Предварительная оценка рыночной стоимости интересующего Вас объекта. В эту услугу входит сбор и анализ документов на объект, выезд эксперта-оценщика и проведение осмотра, расчет рыночной стоимости. Результат оформляется в виде экспертного заключения, на основании которого вы получаете информацию о реальной рыночной стоимости объекта и можете принять решение относительно дальнейших шагов.

- Подготовка отчета об оценке для комиссии или суда, в зависимости от того, в какой орган вы решите подавать документы. Стоимость первого этапа в данном случае будет включена в услугу по подготовке отчета. Вам не придется платить за оценку дважды, Вы платите только за оформление отчета и приведение его в соответствие с законодательством РФ, регламентирующим оценочною деятельность.

- Защита отчета в суде. Если вы планируете оспаривать кадастровую стоимость в суде, мы гарантируем защиту отчета в суде. Мы можем также рекомендовать вам наших партнеров-адвокатов, имеющих положительную практику оспаривания кадастровой стоимости в судах г. Москвы, МО и регионах РФ.